Какой способ оценки недвижимости лучше выбрать

Провести оценку недвижимости можно тремя способами: обратиться за независимой оценкой, воспользоваться услугами риэлтерских контор, оценить объект самостоятельно.
Независимая оценка недвижимости, как правило, обязательна в том случае, когда планируется заключение сделки с юридическими лицами: по вопросам купли-продажи объекта недвижимости, сдачи его в аренду, передачи в залог и т.д. Отчет оценщика является официальным документом, имеющим юридическую силу при решении споров.

Риэлтерские агентства предлагают своим клиентам несколько вариантов проведения оценки: выезд специалиста на объект, оценка по телефону, онлайн оценка с помощью специализированных программ. Отличие оценки риэлтора от профессиональной независимой оценки заключается в том, что первый не выдает никаких документов о стоимости оцениваемого объекта. Также, на сегодняшний день квалификация сотрудников большинства риэлтерских агентств оставляет желать лучшего: многие не имеют ни специального образования, ни нужного опыта работы. Сами агентства не слишком заинтересованы в подготовке сотрудников: большинство агентов работают только за проценты от заключенных сделок. Приходится либо рассчитывать на везение, либо обращаться к конкретному человеку с необходимой квалификацией и опытом по рекомендации. Поскольку иначе неправильная оценка объекта приведет либо к «зависанию» объекта на рынке и потере времени, денег.

При удаленной оценке – телефонный и онлайн варианты - процесс строится на том, что вы сами либо сообщаете оператору необходимые сведения об объекте, либо выбираете его основные параметры из предлагаемого списка. Такая оценка происходит очень просто и быстро, но и цена получается весьма приблизительная. Это можно проверить, сравнив оценки, данные различными конторами – расхождения иногда составляют более 30% стоимости объекта. Это объясняется тем, что основной параметр, на который опирается оператор при телефонной оценке, – средняя цена квадратного метра площади в данном районе. Точно по такому же принципу работают и специализированные сайты, где степень влияния параметров объекта на стоимость закладывается создателем. Поэтому цена на выходе также будет различной.

При третьем варианте для успешной оценки главное – умение читать и анализировать рыночные показатели. Оценка может производиться на основе информации, регулярно публикуемой в профессиональных изданиях о рынке недвижимости, на основе информации в сети и баз данных объявлений о продаже. При оценке необходимо использовать как можно большее количество данных, ведь чем больше выборка, тем на более точный результат можно рассчитывать.