Оценка земли

Оценка дачного участка

Оценка земли сельхозназначения

Земля (земельный участок) оценивается как природный объект либо как объект недвижимости. Понятие «земля» определяет здесь территорию с почвенным слоем с растительностью. Объект оценки может быть нематериален: например, это земельные паи и доли, право застройки и прочее.

Материальный объект «земля» - это территория с фиксированными границами, застроенные и незастроенные участки которой могут выступать объектами оценки. Так, оцениваются лесные и сельскохозяйственные угодья, прудовые хозяйства, многолетние насаждения. В качестве нематериального объекта можно указать стоимость аренды.

Какие факторы, влияют на рыночную стоимость земельного участка?

На стоимость земли влияют следующие показатели:

•  рыночная стоимость находящихся в собственности земельных участков, прав арендодателя и частичных прав пользования землей и ее участками;
•  стоимость земли, рассчитанная на основе залоговой стоимости и стоимости для налогообложения;
•  стоимость земли в составе застроенного земельного участка и стоимость земли при его существующем использовании;
•  инвестиционная стоимость;
•  стоимость сервитута;
•  стоимость пая, не выделенного в реале;
•  выкупная цена земельных участков, кадастровая стоимость, иные показатели.

 В каких случаях производится оценка земельного участка?

Целями оценки стоимости земли служат:

•  совершение сделок купли-продажи и аренды земельных участков,  а также прав на них;
•  установление размера компенсации ущерба и убытков при реквизиции или изъятии участка, ограничении прав на его использование;
•  определение размеров компенсации при выделении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (в счет долей в праве общей собственности на земельный участок);
•  оценка стоимости земли вне стоимости единого объекта недвижимости, рассматриваемого при заключении сделки;
•  определение стоимости земельных активов при внесении их в уставный капитал и постановке на баланс предприятия.
•  определения стоимости земельного участка для целей залога.

Рыночная стоимость земли рассчитывается, исходя из наиболее эффективного использования земельного участка. Застроенный участок при этом условно считается незастроенным.

Какая информация нужна при оценке земельного участка?

Для оценки стоимости земли (земельного участка) необходимо предоставить:

• документы, подтверждающие право собственности или аренды,
• копии геодезического плана с обозначением границ и описанием местоположения участка,
• кадастровую выписку о земельном участке
• сведения о наличие обременений.