Несмотря на то, что рынок недвижимости является одним из самых динамично развивающихся и подвержен колебаниям, коммерческая недвижимость пользуется довольно стабильным спросом. Развитие экономики приводит к необходимости укрупнения компаний, а постепенная интеграция в международные бизнес-процессы требует повышения уровня эффективности ведения дела и заботы об имидже фирмы.

Одной из наиболее востребованных в группе оценки коммерческой недвижимости является оценка офисов. Объясняется это тем, что независимо от жизненного цикла компании или ее активности, профессиональная оценка коммерческой недвижимости необходима для протекания многих бизнес-процессов.

В каких случаях производится оценка офиса?

Необходимость оценки офиса возникает в следующих случаях:
- при кредитовании под залог объекта (или его части);
- при заключении любых сделок с объектом: купли-продажи, дарения, ренты, аренды;
- при внесении недвижимости в качестве взноса в уставный капитал;
- при ликвидации и реструктуризации предприятия;
- при разработке инвестиционных проектов и оценке эффективности инвестиционной стратегии;
- при заключении договоров страхования объекта;
- при постановке нового объекта на баланс предприятия;
- при решении судебных споров, связанных с объектом.

Какие факторы, влияют на рыночную стоимость офиса?

На рыночную стоимость при оценке коммерческой недвижимости, в частности оценке офисов, оказывает влияние множество факторов, поэтому профессиональный подход к оценке просто необходим. Первостепенное значение имеют, конечно же, месторасположение, расположение в «деловом» районе города, и площадь объекта, но не менее важна планировка и отделка помещения, тип здания в котором располагается оцениваемый офис, уровень благоустроенности окружающей территории, удаленность от транспортной сети, наличие парковки. Инфраструктура здания, наличие систем охраны, бытовых и инженерных коммуникаций, организация систем кондиционирования, тепло- и энергоснабжения, и прочие факторы также играют значительную роль при оценке офиса