Оценка гаража

Необходимость независимой оценки гаража, будь то гараж частный либо промышленный, возникает при:
-  кредитовании под залог объекта;
-  ликвидации объекта;
-  решении имущественных и судебных споров;
-  заключении любых сделок с недвижимым имуществом: купли-продажи, дарения, ренты, аренды, мены, наследования.

В ходе определения текущей стоимости объекта оценивается не только само строение, но и земля, на которой оно расположено. Оценка данного вида недвижимости особенно популярна в последнее время в Москве, в связи с частым сносом и ликвидацией гаражей.

На предварительном этапе профессиональная независимая оценка данного вида недвижимых объектов заключается в обоснованном выборе метода оценки (затратный, доходный или рыночный), в зависимости от цели определения стоимости объекта, сборе всей необходимой информации или рассмотрении документации – исходя из выбранного метода.

Сама процедура оценки складывается из следующих этапов:
- определение всех значимых характеристик объекта: месторасположение, площадь, материал, использованный при постройке, благоустроенность, наличие охраны и удаленность от жилого массива, наличие электричества;
- анализ рынка и поиск объектов-аналогов для сравнения;
- оценка объекта.

Как правило, оценка гаража или гаражного кооператива проводится тремя известными методами. На основе полученных оценок определяется итоговая стоимость, причем вес каждой из них может различаться в зависимости от целей оценки. По итогам оценки составляется Отчет, где описывается и обосновывается порядок оценки объекта и методика калькуляции стоимости. Так как независимое заключение об оценке является официальным документом, имеющим юридическую силу, в случае отказа от использования одного из методов оценки причина также должна быть указана и обоснована в отчете.

Ряд документов, необходимых для проведения оценки:
- копии документов,  подтверждающих право собственности на объект (свидетельство о государственно регистрации, либо договоры аренды, купли-продажи, мены или дарения;
- документ, подтверждающий членство в гаражно-строительном кооперативе;
- план гаража и земельного участка.